此前的推介会上,工作人员表示,天河区临江大道北侧AT080722地块的景观与汇悦台一样该地块位处金融西区前排,临江大道旁,与广州豪宅风向标汇悦台隔着净水厂,其对岸即是琶洲,广交会展馆等,地块规划范围南侧的临江带状公园现存有一处天河区登记不可移动文物——广州南方面粉厂南筒库区,建筑高度约20-28米现规划该地块项目的一线商办建筑高度限高30米,在建筑高度上与南筒库区相协调。该工作人员还表示,与深圳卓越前海壹号同属桂湾片区的前海中粮紧邻腾讯,是今年进入市场的新写字楼,价格更有优势,目前毛坯报价平均为120/㎡/月华润前海今年也下调了租金,深圳写字楼今年竞争继续加剧因需求不足以及宏观经济环境挑战犹存,深圳写字楼市受到影响第一太平戴维斯数据显示,截至2023年末,深圳全市甲级写字楼空置率同比增长4个百分点至28.9%,租金指数同比下降5.4%.地块南北方向预留一条宽度不少于30米的通江视廊,通江视廊应居中设置,通江视廊区域内建筑限高15米临江大道一线应布置非住宅建筑,南侧临江大道道路红线以北50米范围内不得布置住宅,建筑限高30米据了解,2024年上半年,深圳甲级写字楼市场共迎四个新项目入市,且新项目均于第一季度交付,新增面积约20.5万平方米截至上半年末,全市总存量达1122.8万平方米今年二季度,深圳甲级写字楼市场无新项目入市,可以预见,未来数季仍将有较大规模新增供应集中交付,租赁市场竞争将继续加剧,深圳市平均租金料将继续下调但这给入驻商家提供了更多选择空间,尤其是互联网大厂目前降本增效战略下,或将有大厂调整办公场地,极目新闻记者杜光然.